Нюансы технического обслуживания газового оборудования

Нюансы технического обслуживания газового оборудования

Все оборудование, которое для своей работы использует газ, относится к объектам повышенной пожарной опасности, от его исправности нередко зависит жизнь и здоровье многих людей. В процессе эксплуатации газовых приборов могут произойти аварии, сопровождающиеся выходом газа в помещения, способные привести к взрыву огромной разрушительной силы.

Чтобы все газопринимающие приборы потребителей находились в рабочем состоянии и под надзором контролирующих органов в области безопасности, на территории РФ на законодательном уровне была внедрена система техобслуживания (ТО), принципы функционирования которой закреплены в базовом законодательном акте – ПП РФ №410 от 14.05.2013 г.

В 2020 году на объектах жилого фонда эта работа была приостановлена в связи пандемией коронавируса, а в начале 2021 года ее возобновили. Кроме того Правительство РФ внесло правки в вышеуказанный нормативный акт по порядку изменения оплаты и перечню такого оборудования у потребителей.

Что входит в техобслуживание оборудования

Техобслуживание газового оборудования – это нормативно определенный перечень профилактических операций для газопотребляющих установок потребителей, которые 1 раз в году выполняют аттестованные организации с целью поддержания его в исправном состоянии, согласно нормативным требованиям по газовой безопасности и инструкциям производителей.

По инициативе сторон по договору, может проводиться техническая диагностика устройств, в ходе которой должны быть определены все неисправности и установлена вероятность безопасной эксплуатации.

По границам ответственности заказчиком такого договора выступает компания, обслуживающая жилой фонд и имеющая на своем балансе соответствующее оборудование, например, управляющая компания (УК) на внутридомовом газоснабжающем оборудовании: от первого отключающего устройства до газового вентиля в квартире. Сокращенно такой комплекс оборудования называется ВДГО.

Также владелец жилых и нежилых помещений несет ответственность за безопасность эксплуатации от первого вентиля в помещении до всего бытового оборудования, потребляющего голубое топливо: газколонки, газплиты, печи, котлоагрегаты и коммерческий прибор учета потребленного газа (сокращенно – ВКГО).

Виды обязательных операций по техобслуживанию обозначены в договоре между исполнителем и заказчиком. Перечень их зависит от вида эксплуатируемого оборудования. Он должен соответствовать приложению №1 Порядка, определенного ПП РФ №410 от 14.05.2013 г.

В него входят такие основные работы:

• осмотр используемых приборов на исправность и соответствие государственным нормативам в части безопасной эксплуатации;
• контроль свободного доступа к газовым сетям, счетчику и отключающим вентилям;
• осмотр техсостояния газовой сети, расположенных внутри помещений, их внешнего состояния и прочности закрепления;
• контроль работоспособности запирающей арматуры на герметичность;
• разборка и наладка отключающей газовой арматуры кранов на эксплуатируемом ГО;
• проверка технологических параметров газоподающей среды на функционирующем и выключенном оборудовании, его соответствие договорным показателям;
• проверка автоматической защиты газопотребляющих установок;
• настройка процесса полного сгорания газа;
• контроль разрежения в дымовентиляционных каналах;
• инструктаж собственникам газового оборудования по безопасным правилам его эксплуатации.

Обратить внимание! Контроль газовых утечек в помещении должен выполняться только аттестованными средствами приборного контроля, использовать мыльную эмульсию для этих целей запрещено.

Газовое оборудование, подлежащее осмотру

Внутридомовое газовое оборудование в многоквартирном доме (ВДГО) – это внутридомовая газоснабжающая система, состоящая из системы разветвленных газовых труб, газоиспользующего оборудования, установок учета, отсекающей арматуры и автоматики безопасности, находящихся на балансе эксплуатационной организации УК или других формах собственности, для обеспечения надежного газоснабжения бытовых абонентов.

При ТО ВДГО проверяется техсостояние газораспределяющих труб от головной задвижки на вводе в здание, контроль функциональности запорной арматуры, фланцевых и резьбовых соединений и исправление установленных дефектов и утечек.

Внутриквартирное газоборудование (ВКГО), подлежащее техобслуживанию:

• бытовая газплита;
• водяной нагреватель ГВС проточного или накопительного типа;
• нагревательные печи;
• отопительные котлоагрегаты настенные и напольные, отечественного и западного производства.

При проведении ТО ВКГО проверяется соответствие установленных устройств перечню по договору, объемам потребления голубого топлива, состояние тяги в дымовентиляционных устройствах, параметры газа на вводе и правильность работы горелочных устройств по заводским режимным картам. По итогам выявленных нарушений или их отсутствию составляется соответствующий акт.

Важно! Специалисты исполнителя техобслуживания по ВДГО и ВКГО инструктируют заказчика по правилам пользования газом и выполняют запись об этом в акте-наряде.

Почему необходимо заключить договор

Заключить договор на обслуживание газового оборудования – это обязанность каждого пользователя голубого топлива, имеющего на своем балансе газоиспользующие установки, которая юридически возникла после того, как были разграничены границы эксплуатационной ответственности между УК и владельцами помещений, после ратификации ПП РФ №410.

После этого к зоне ответственности владельца квартиры была отнесена правильная эксплуатация и ежегодное технологическое обслуживание всех имеющихся в квартире газоиспользующих приборов.

Важно! К области ответственности эксплуатационной организации в доме (например, УК) были отнесены все газовые сети в здании от головной задвижки на вводе в дом до квартир потребителей. УК по этому постановлению должны правильно их эксплуатировать и проводить на них ежегодное ВДТО.

Поэтому, исходя из норм действующего законодательства РФ, подписание типового договора на ТО ВКГО – обязанность владельца квартиры. Это событие является обязательным условием, чтобы газоснабжающая организация начала поставку газа на потребительские установки. Если текущий ежегодный техосмостр не проходил, то ресурсоснабжающая компания имеет право прекратить газоснабжение на такое оборудование.

Разумеется, что остановка газоснабжения произойдет не сразу, вначале пользователю будет направлено предупреждение. Если работы по ежегодному ВКТО выполнены не будут, то через 40 дней будет прекращена подача голубого топлива бытовому потребителю, как в частном, так и в коммунальном домовладении.

А если на непрошедшем ВКТО или ВДТО оборудовании случится авария, то собственник такого оборудования будет не только компенсировать все убытки, но и понесет административное наказание в виде штрафа:

• физическое лицо – от 10000 до 30000 руб.;
• ответственное лицо предприятий – от 50000 до 100000 руб.;
• юридическое лицо – от 100000 до 400000 руб.

Единственным юридически допустимым вариантом, когда владелец квартиры может не заключать договор ВДГО, считается ситуация, когда в многоэтажном доме было проведено собрание, решением которого соответствующий договор поручено заключить эксплуатационной организации УК. В этом случае собственники за такую услугу будут оплачивать в УК, сумма за которую будет внесена в состав ежемесячной квартирной платы.

Что прописано в договоре техобслуживания

Договор ТО ВДГО – это типовое двустороннее соглашение, которое по требованию закона заключается между владельцем помещения, в котором установлены газопотребляющие установки (Заказчик), и обслуживающим предприятием (Исполнитель), имеющим право обслуживать такие установки и соответствующую лицензию. Исполнитель должен быть внесен в соответствующий реестр, который ведет региональный поставщик газа и публикует на своем официальном сайте.

В договор на техобслуживание включаются такие обязательные разделы:

1. Определены договорные стороны – заказчик и исполнитель, их личные данные и координаты для связи.
2. Предмет договора с указанием марки, количества оборудование и ежегодной стоимости работ с НДС.
3. Права и обязанности сторон по договору.
4. Условия оплаты и расторжения договора.

При заключении договора собственник должен подать такие документы: акт техсостояния дымо-вентиляционных каналов, акт на исправность заземления в помещении, копии паспорта и документа о праве собственности на квартиру или другое помещение, копии технических паспортов всех газоиспользующих установок.

Важно! Цена договора определяется по прейскуранту, утвержденному в установленном порядке, согласно перечня фактически установленных газоприемников.

Стоимость обслуживания газового оборудования

Прейскурант на обслуживание внутридомового газового оборудования рассчитывается исполнителем ТО согласно Правилам, введенным Приказом ФСТ РФ № 269-э/8. После согласования прейскуранта в установленном законом порядке его прикладывают к договору. Срок оплаты выполненного ТО ВКГО наступает не позже 10-го числа месяца, следующего за месяцем его проведения.

Фактически эти цены отличаются по регионам. Например, для потребителей АО “Мособлгаз” (Московская область) ВКГО газовой плиты обходится – 1400 руб., водонагревательной колонки – 2000 руб., а договор на сервисное обслуживание газовых котлов в среднем будет стоить 3600 руб. в год. Ознакомиться с расценками можно на сайте региональной газоснабжающей компании.

Обратить внимание! Небольшие услуги по устранению газовых утечек на установках и внутридомовых сетях организацией проводятся бесплатно. А работы по устранению крупных поломок оборудования оплачиваются владельцем дополнительно.

Образец договора

Типовой договор на газовое обслуживание можно взять на главном сайте филиала ПАО “Газпром” через личный кабинет либо лично посетив предприятие по месту проживания.

Договор на внутриквартирное газовое оборудование (ВКГО) заключается на срок не менее 3 лет. На сайте потребитель может подать онлайн заявку для заключения такого договора, для проведения ремонта и замены ГО, а также согласовать дату посещения специалиста.

Как выбрать правильную компанию

Заключение договора на техническое обслуживание газового оборудования законом разрешено выполнять со специализированной организацией, вне зависимости от формы собственности, которая имеет право на предоставление этих услуг. Такое предприятие включают в соответствующий реестр, подтверждающий ее право работать на территории района, где используется газовое оборудование.

К таким компаниям предъявляются особые требования: в штате должна функционировать круглосуточная диспетчерская служба, персонал которой должен пройти аттестацию на право проведения работ.

Как часто проверяют газовое оборудование в квартире и частном доме

Техническое обслуживание ВДГО заказывает УК, а обслуживание ВКГО – владелец квартиры. После подписания договора они могут подать заявку на ТО через личный кабинет, по телефону или при посещении региональной эксплуатационной службы Горгаза. Работы проводятся исполнителем в течении рабочего дня с 8.00 до 20.00, периодичность работ – ежегодная.

ТО газового оборудования в частном доме проводится по договору ТО ВДГО, заключаемому между владельцем и исполнителем, в роли которого выступает организация, включенная в реестр Горгаза, что подтверждает право ее работать на территории расположения домовладения. Срок действия договора – 3 года, цена договорных работ рассчитывается по прейскуранту и зависит от количества газоиспользующего оборудования.

Популярные вопросы и ответы

Законодательно норма по техобслуживанию установок потребителей действует еще с 2013 года, но у собственников возникает много вопросов по ее реализации. Поэтому существует необходимость предоставить ответы на некоторые из них.

Где узнать график проверок газового оборудования

Плановая проверка газового оборудования в квартире проводится по графику, который ежегодно составляется исполнителем услуг и представлен на его официальном сайте. Потребитель может через личный кабинет уточнить дату проведения ТО ВКГО и согласовать лучшее для себя время. Накануне проведения ТО исполнитель по контактному телефону направляет владельцу СМС-сообщение.

Можно ли изменить периодичность технического обслуживания

Договор обслуживания газового оборудования в квартире устанавливает сроки ТО ГО. Минимальная периодичность текущего обслуживания установлена на нормативном уровне – 1 раз в год, поэтому эти сроки по усмотрению сторон меняться не могут. Изменения по срокам исполнения договора могут вноситься сторонами только если было установлено новое газоиспользующее оборудование.

В каких случаях нужно вызывать проверку раньше планового срока

Внеплановая проверка производится при аварийной ситуации на газоиспользующих установках потребителя, который должен немедленно обратиться в аварийную службу исполнителя для локализации аварийных ситуаций.

Можно ли не впускать контролера в дом

Заказчик по договору ТО ВКГО не имеет права не допустить газового контролера в дом. Если это произойдет, то исполнитель составит соответствующий акт и направит для согласования новую дату проведения техобслуживания. Если такая работа не будет выполнена в течение 20 дней, потребителю могут отключить подачу газа в квартиру.

Как отличить сотрудника газовой службы от мошенника

Для этого обращают внимание на одежду, она должна быть фирменной, на спецодежде должен быть бейдж с указанием ФИО исполнителя, его должности и контактного телефона. После этого нужно проверить документы и узнать цель посещения абонента. Полученную информацию абонент может проверить, позвонив в филиал службы.

Можно ли не заключать или отказаться от договора на техосмотр

Договор на ТО газового оборудования заключается в обязательном порядке со всеми потребителями газа и собственниками такого оборудования. Законодательно оснований в отказе заключить договор не существует.

Предусмотрены ли штрафы за отсутствие договора

С 01.01.17 г. по ст. 9.23. КоАП РФ на лиц, недопускающих представителей Горгаза в помещение или отказывающихся заключить договор может быть наложено административное взыскание в виде штрафа:

• на физлиц от 1000 до 2000 руб.;
• на юрлиц от 40000 до 100000 руб.;
• на руководителей предприятий от 5000 до 20000 руб.

Нарушение сроков ежегодного технического обслуживания газового оборудования у потребителей зачастую приводит к авариям в сети, которые способны привести к ужасающим последствиям для жителей дома. Заключенные договоры ТО ВКГО со всеми собственниками квартир станут гарантией безопасных условий проживания для всех потребителей голубого топлива в многоэтажном доме.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Вам также может быть интересно

Долги по ЖКХ (за газ, свет, капремонт, техобслуживание и т.д.) могут обернуться владельцам жилплощади существенными проблемами – от начисления пени до судебных разбирательств, которые могут окончиться выселением из…

Расчет потребления ресурсов жителями квартиры основан на переданных собственниками жилья показателях. Чтобы не возникла задолженность, стоит вовремя передавать показания. Как правильно снять показания и когда их передавать –…

В 2022 году вышли новые поправки к закону, которые некоторые люди поняли как полный запрет на парковку во дворах многоквартирных домов. Не все так категорично, но важно знать…

Благодаря новейшим технологиям в строительной отрасли, здания различного назначения воздвигаются быстрыми темпами. Это промышленные, торговые, социальные и иные помещения. Наибольшую значимость приобретает многоквартирный дом, предназначенный для проживания граждан,…

Вопрос внесения платы за капитальный ремонт в многоквартирных домах урегулирован в Жилищном кодексе России. Но имеются нюансы касательно данного коммунального платежа для жителей новостроек.

Собственники жилья при рассмотрении квитанции на оплату коммунальных услуг замечают неизвестную строку расходов – СОИ либо СОИД. О том, что значит аббревиатура, чем отличается от ОДН и как…

https://nedprofi.ru/zhkh/tehnicheskoe-obsluzhivanie-gazovogo-oborudovaniya